福州市商转公积金贷款申请办理留意哪些细节

福州市商转公积金贷款申请办理留意哪些细节

（一）申请材料表明：申请材料提供正本；借款申请人个人征信报告（查看打印出之日起一个月内合理）；原买房合同包含商品房买卖合同或房产买卖协议或房地产业买卖契约；如借款合同包含于借款协议里的，并不提供借款合同；以申请办理住宅变动预告登记方法申请办理商转公贷款的，另提供：原贷款金融机构出具的同意提前还款原住房商业性贷款，并立即办理解押手续的《还清贷款承诺书》。（二）借款申请人主要包括：主贷人及其配偶。（三）借款申请人应至买房所在城市个人公积金贷款筹办营业网点申办贷款。（四）借款申请人为因素单身的人，需面审单身声明。（五）根据数据分析平台可以获得借款申请人结婚信息的，并不提供结婚证书， 若数据分析平台查看不上未婚证明或借款申请对查询记录存有异议的，提供婚姻关系证明，借款申请人为因素离婚未再婚者，需提供离婚证书和离婚协议书或人民法院起效裁决书。（六）申请办理住房商业性贷款转住房公积金组成贷款的借款申请人，另提供：月收益原件及复印件各二份，月个人收入证明应盖上存缴公司公章，该证实出具之日起三个月内合理。（七）存缴证实中应反映住房公积金缴费基数、月存缴额、近6个月的存缴状况。（八）员工申请办理纯住房公积金贷款的，以申请办理之月的住房公积金缴费基数来评定家中月收益。（九）不动产登记机构开具的住宅户数查看证明或结论，出具之日起三个月内合理。住宅户数证实为家庭主要成员查房证明（含夫妻两人及未成年子女护理查房状况）。（十）不动产登记机构开具的商转公贷款房子的房产抵押状况查看证明或结论，出具之日起三个月内合理。（十一）借款申请人若是为生孕、养育2个或以上未成年子女的职工家庭，需另提供儿女的《出生医学证明》；离异重新组合的职工家庭，除提供儿女《出生医学证明》外，还需要提供未成年子女户口本、离婚协议书或人民法院起效裁决书。（十二）申请者以自筹经费还清原商业服务贷款的形式申请办理商转公贷款，需在商转公贷款批准后30日内，到原贷款金融机构办理原住房商业性贷款还清办理手续和解押手续，并获得还清凭据，将原材料送往申请办理商转公贷款的筹办营业网点。原商业服务贷款没法还清从而影响商转公贷款质押权正常的设置的，视作原贷款金融机构不愿意还清原贷款，商转公贷款停止申请办理。（十三）申请者以申请办理住宅变动预告登记的形式申请办理商转公贷款，应在收到商转公贷款筹办营业网点告之后30日内筹足自筹资金（原商业服务贷款账户余额扣减审核贷款额度）还款原商业服务贷款差值一部分，并把还款凭证递交到申请办理商转公贷款的筹办营业网点。若不能在30日内还款原商业服务贷款差值一部分，危害商转公贷款质押权工商变更的，视作原贷款金融机构不愿意还清原贷款，商转公贷款停止申请办理。与此同时，借款申请人需在下款后15个工作日受理原贷款银行解押手续，并提供不动产登记中心开具的房产抵押状况查看证实至商转公贷款筹办营业网点，否则就会担负福州市住房公积金核心取回贷款并不会再享有商转公资质等不良影响。商转公贷款资产专项用于还款原贷款本金余额，不可转借。（十四）原买房商业性贷款所买住房建筑结构应是混合结构。不动产权证书中没有记述建筑结构的，借款申请人应提供原贷款银行原分析报告调档案件或不动产权和支付单位调档案查看建筑结构信息内容。（十五）原商业性买房贷款所买住宅已办理不动产权证书，能正常设置质押权，为商转公贷款提供质押物贷款担保，不会有除原商业性贷款质押之外的支配权限定。（十六）商转公贷款房产价值依据不动产权和交易市场的记录交易量总价格、原借款协议记载的交易量总价格和成交价三者里的就低者明确。（十七）申请办理住房商业性贷款转住房公积金（或组成）贷款时，借款申请人及其配偶都应在场，并面审征信授权书。（十八）仅有主贷人的另一半正常的在福州地区（福建省直、福建省电力能源、福州铁路）住房公积金核心存缴住房公积金或者服役工作人员有正常的存缴住房公积金，能够参加贷款信用额度计算。（十九）夫妻或直系血亲（爸爸妈妈）有正常的存缴住房公积金的，能够参加收益评定。（二十）属我国（福建省）自由贸易区福州市规划区引入的高层次人才需申请办理独特相关法律法规的贷款金额的，需另出示福建优秀人才工作小组公司办公室发放《福建省引进高层次人才证》。（二十一）闽都英才卡持有者需申请办理独特相关法律法规的贷款金额的，另提供闽都人才钻石卡或白金信用卡。（二十二）借款申请人可以根据EMS等快递公司服务提供商将申请材料影印件邮递至贷款筹办营业网点。待审批成功后，持申请材料正本至贷款筹办银行申请签署《借款合同》办理手续。