买房贷款提前还款怎么算？提前还几年好？

　　提前还款的数目加提前还款的额外利息，其中提前还款的利息计算方法是，额外利息=上次还款剩下的金额x月度的利率/30x结清贷款的实际时间。因为提前还款包含了提前还剩余的借款与提前还剩余的部分贷款两类，所以利息的计算形式稍有区别。前面一种则根据借款时间到还款当日的日期作为计算利息的日期，后面一种提前还款之后的剩下部分仍旧按照原来的利率进行计算。

　　买房贷款提前还款可以缩短年限吗？

　　买房提前还款可以缩短年限，正常提前还款有两种情况，一种是只还一部分，还有一种是全部还清。如果是只还一部分，那么没有偿还的贷款，同样是需要支付利息的，如果一次性还清，那么未来没有发生的利息是不收取的。如果只是还一部分，那么最好后期的偿还贷款方式选择年限缩短，每月还款金额不变，这样可以减少贷款的利息。如果自己的收入不太稳定，那么也可以选择每月还款的金额减少，贷款年限不变。

　　买房贷款提前还款贷多少年合适？

　　如果在申请房贷时就打算好了要提前偿还房贷，那么申请房贷时选择5年期限的贷款是比较合适的，因为贷款在5~10年之内能够节省很多利息支出，如果申请贷款年限比较长，那么需要偿还的利息也会比较多，选择不同的方式需要偿还的利息金额也不同。